不知是纯属巧合，还是刻意模仿。作为身在地产业较为发达的苏州房产商江苏吴中地产集团在16年庆活动中宣布了一个颇为牛气的“有理由退房”置业保值计划。那么相比与新城的“无理由退房”，二者的共性和不同点又在哪里呢？
“退房”计划大同小异： 房源贬值 按约定退房还款
“无理由退房”与“有理由退房”，从表面上看似乎是对立相反的，但是仔细揣摩二者所达到的目的是一样的，都是退房。只是“无理由”和“有理由”所针对的对象不同，“无理由”是针对开发商的，它的另一种理解是“没什么好解释的，这是我心甘情愿的”，表达的是开发商对业主的一种“坚定承诺”。而“有理由”则是针对业主来说的，它的另一种理解是“有理走遍天下，我怕什么！”，表达的是业主对开发商的一种“高度信任”。其实不管是“无理由”也好，“有理由”也罢，只是开发商完的一个文字游戏而已，目的只有一个：吸引你的眼球，打动你的芳心，来买我的房子。所以下面就让我们看看新城与吴中是怎么来打动我们的“芳心”的？
新城房产“无理由退房” 置业保障计划：在指定时间内，如果房屋贬值或者因质量问题影响居住，消费者可以要求退房，取回已交款额，并获得相应利息的赔付。具体做法是：从8月1日起，凡在该公司购买住宅产品的业主，不包括商铺和别墅，都可以享受这一保障计划。自购买之日起，如果常州房地产行情走低，也就是说在合同约定期内，如果房屋单价低于当时购买单价，购房者就享有差额补偿或直接与该公司结束房屋预售合同的权利。有效行使退房权后，江苏新城房产股份有限公司，将退回该业主已付的全额房款，且不向该业主收取任何违约金，并给予合理的利息补偿。
吴中地产“有理由退房”置业保值计划：从8月7日开始的两个月时间，从其正在热销的三大楼盘中拿出200套房源进行置业保值计划，两年内保证这些房子不跌价。这项不降价的保证为：凡在8月8日到9月30日期间购买石湖华城、桃花源、澄湖水岸指定的商品房，并在规定时间内签约付款的业主，将享受特别保值承诺：所购房源的成交面积单位价，在合同约定的交房曰期前一个月内如果高于此时开发商所售同楼盘同类型房源单价，客户可要求卖家按实际购房原价回购并支付相应利息，或者让卖家补偿二者的差价。三个楼盘分别拿出了自己最优质的多层公寓、叠院别墅、小独栋等房源共200套，在客户下单签合同的同时，签订这份两年保值置业协议书作为补充协议。
很显然，单从表面上看，二者的“退房”内容几乎是大同小异，似乎没什么差别，都是在购买指定时间以及和约期内，如果所买房源贬值，消费者可以要求退房，取回已交款额，并获得相应利息的赔付。但细细看来就有所不同，首先新城此次对于“计划”中某些的具体时间表述显得模糊，不像吴中那样具体清楚；其次新城的“保障计划”仅限于普通商品房，把商铺和别墅排除在外，而吴中除了普通的商品房外，则推出了部分优质的叠院别墅、小独栋等作为保值房源，更具有诱惑力，但遗憾的是吴中此次推出的房源仅限于三套楼盘，使得消费者的选择余地变得小起来，无形中流失了一些潜在的客户。
出发点如出一辙：勇担“大哥”重任 树立市场信心
对于两大地产商推出的“保障计划”出发点也是很多人关注的。对此，新城房产相关负责人指出，根据他们对目前常州楼市的分析表明是常州楼市没有泡沫的，是健康的。在这样一个稳中有升的楼市中，消费者持币观望，是因为消费者没有了解到原真的常州楼市，从而对市场没有信心。位列江苏省综合实力第一，中国房产20强的新城房产，在常州植根15年，生于此，长于此，对这里有着难以割舍的情怀，有责任有义务第一个站出来，向市场，向客户展现一个真实的常州楼市，让消费者作出理性的决策。而吴中地产负责人则基本和新城持同样的观点，他表示，公司之所以做出这个大胆承诺，主要是为目前不稳定的市场注入信心。最近随着买房人犹豫不决的观望风起，业内关于房价将跌的各种猜想不断，一些中小楼盘的降价恶性竞争，给整个行业带来无序的恶性循环，基于对市场未来中长期的看好，企业以及楼盘品质的信心。
“勇于承担责任，树立行业信心”。这真是他们推出此次职业保障计划的出发点吗？还是有其他目的：尽快抛售楼盘，回笼资金，为自己公司的正常运行提供保障，我们不敢妄加揣测，但有一点我们还是应该认可的，在当前如此不景气的市场环境下，能“身先士卒”推出这样的置业保障计划，勇气可嘉。
其实对比新城与吴中公司的发展历程，我们不难发现，二者似乎有着许多的相似之处。新城目前已经走过了15年的历程，名列中国房地产百强企业第20位，江苏省房地产业综合实力五十强第1位，实力可见一般。而吴中地产集团比新城有着更长的成长历程，公司成立于1992年，迄今已有16个年头。虽然目前在全国的排名并不是很靠前，但在苏州的房产界也算是名副其实的领军企业。所以从两个公司的发展背景来看，新城和吴中作为江苏两个相对发达城市的地产“带头大哥”，从勇于承担责任的角度来看，此次备受业内关注的举动也是在情理之中的。
目前，新城与吴中的“退房”计划都已经如火如荼的上演，作为一直关注房产发展的业内人士，笔者也真诚期待他们未来的精彩表现，给百姓和楼市一个圆满的交代。（第一房产网 叶三）
